某业主家中漏水情况较为严重，渗漏面积大，用局部堵漏的方法无法彻底解决问题，因此，防水工程师建议整体重新做防水，具体做法：将卫生间表面瓷砖等装饰物打掉或撬开，将基面清理平整干净，无明水后再做找平处理，接着对地漏、墙管根、墙角等重要节点部位做防水加强处理，然后采用聚合物水泥防水涂料大面涂刷，达到规定的防水层厚度，最后再恢复饰面层。业主认真考虑一番后，委托防水工程师对家中卫生间渗漏进行维修。
渗漏维修治理过程
防水选材
1）大面防水施工采用聚合物水泥防水涂料。
2）节点处理采用40~50g/m2无纺布或中碱性玻纤布。
3）防水施工中，配备的工具有：卷尺、刮子、泥板、平板、小铁锤、小钢钎、刷子、灰桶、帚把、拖把、搅拌桶、搅拌器、小台秤、喷雾器等。
施工准备
1）原饰面层清除后将基层清理干净，铲除基层表面残留的砂浆硬块及突出部分，将尘土、杂物等清扫干净。
2）将阴角做成圆弧形，对基面缺陷部位修补，保证基面无空鼓、开裂、起砂和脱皮等缺陷。
施工要点
1.拆除工程
将卫生间表面瓷砖等装饰物打掉或者撬开，露出基面。
2.基层处理
用帚把或刷子将基层表面灰尘、杂物清理干净，基体表面应平整结实，无蜂窝、麻面，无粉尘和油污，阴阳角做成弧形，施工前对基层缺陷部位要进行修补，然后清扫干净，标出基准线，用喷雾器将墙体基层润湿，无明水方可施工。
3.细部节点防水加强处理
厕浴间墙面防水涂层高度应为1800mm，门槛部位向外返300 mm。对墙面和地面的管道接合部、卫生间的导水管与墙体接合部、水落口等处理时，先将管道与墙体接合部四周用铁钎钻成30 mm宽、20 mm深的“U”字形，清扫干净，用水润湿。用聚合物防水砂浆将“U”字形部位填成凸形，压实抹光；管道安装贴紧地面的，要用聚合物防水砂浆将管道两边包裹填实抹光；将阴角部位做成80 ~100 mm的弧形。待稍干不粘手再用聚合物水泥防水涂料粘贴中碱玻纤布或40~50 g/m2无纺布，将管道接合部、导水管、水落口周围及阴角部位进行增强处理。
4.大面防水处理
首先将聚合物水泥防水涂料按说明书比例配制好，注意不要产生气泡。涂刷防水涂料时，按先基坑立面后地面、纵横交错的方法涂刷，涂刷不少于3遍，每涂一遍,要待上一道涂层表干不粘手后实施，再涂刷第2遍，直到涂刷厚度达到设计要求为止（本工程做法立面厚度为1.2mm，地面厚度为2mm）。
5.闭水试验
待防水涂料层完全干燥后，进行24小时闭水试验，观察水位是否有明显下降以及楼下有无渗漏痕迹。闭水试验时，蓄水深度最浅处不应小于20mm，且不应超过立管套管和防水层的收口高度，闭水试验结束后，将水放干，清扫干净。
6.质量验收
对防水层厚度进行测量（可用针刺法或无损测厚法），要求达到设计的厚度要求；检查水落口、管道口与墙体接合部是否进行“U”字形处理，阴角是否进行弧形处理；检查防水层与基层粘结是否牢固，表面应平整，涂刷要均匀，不流淌、不露底、不分层、不堆积，无气泡、孔洞、褶皱等缺陷；检查隐蔽工程。
7.铺贴瓷砖
将瓷砖铺贴好，并将卫浴用具安装密封好。
材料应用及施工注意事项
1）聚合物水泥防水涂料在使用前应搅拌均匀，配套水泥为P.042.5级及以上普通硅酸盐水泥。
2）施工温度应在5℃以上，雨天和0℃以下不宜施工，防水涂料应贮存在阴凉干燥处，防止曝晒和冻融。
3）施工中，采用聚合物水泥防水涂料时应重点考虑结构易开裂变形、管道接合部、回水导管、水落口等节点部位。
一番“大动作”之后，卫生间焕然一新。完工一段时间后，楼下住户家中没有再出现渗漏现象，业主对渗漏维修的效率表示满意。
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